Immobilienanlagen

Immobilienanlagen mit Substanz und attraktiver Rendite


Unter Renditeaspekten rangieren die meisten Immobilienanlagen im Vergleich zu Aktien und Gold auf den hinteren Rängen. Nur wenige Immobilienspezialisten beherrschen die komplette Wertschöpfungskette – den richtigen Einkauf, die Immobilienbewirtschaftung und die gewinnbringende Veräußerung.

Wir beschränken uns – getreu unserem Fokus auf Sicherheit – ausschließlich auf Wohnimmobilien, denn gewohnt wird schließlich immer. Gewerbeimmobilien (z.B. Büroflächen) dürften durch die Technologisierung immer seltener gefragt sein.

Unser Anspruch ist, die besten Immobilienanlagen / -verwalter für Sie zu selektieren. Dabei schätzen wir es, wenn der Inhaber / das Management im gleichen Boot wie die Anleger sitzt und die Kostenstruktur möglichst schlank gehalten wird.

Gute Leistungsbilanz


Invest-SuitWir fokussieren uns ausschließlich auf erfahrene Managementteams im Immobiliensektor, die in der Vergangenheit überdurchschnittliche Ergebnisse erzielt haben.

Ein gutes Gefühl, wenn Experten am Werk sind .

Attraktive Renditen


Investment-AktienUnsere exklusive Auswahl an Immobilienlösungen bestechen durch intelligente Ausschüttungsmodalitäten und einer attraktiven Rendite.

Eine lohnende Investition.

 

Unsere Sonderkonditionen


GeldanalgeDank der Sonderkonditionen bei uns sparen Sie gegenüber anderen Anbietern bares Geld und können so Ihre Rendite zusätzlich steigern.

Unser Netzwerk zahlt sich für Sie doppelt aus.

 

Was sind geschlossene Investmentfonds?


 

Dieses Video wurde produziert, um Investoren das Thema “geschlossene Investmentvermögen”, auch AIF (alternativer Investmentfonds) genannt, verständlich näherzubringen. Dieses Anlagevehikel zählt seit 2013 zum “weißen Kapitalmarkt” und fällt unter die Regulierung des Kapitalanlagegesetzbuches (KAGB).

Quelle: Bundesverband Sachwerte und Imvestmentvermögen e.V.

Dt. Grundbesitz AG (DEGAG)


Immobilienanlage DEGAG

Zentral Boden Immobilien


Immobilienanlage ZBI

Warum Sie wertvolle Expertise nutzen sollten

Laut dem DIW (Deutsches Institut für Wirtschaftsforschung, Stand 2016) erwirtschaften nur knapp 20% aller Vermieter eine Rendite von 5% pro Jahr mit ihren Wohnimmobilien.

Der Ertrag hängt natürlich stark davon ab, wie ein Besitzer seine Immobilie bewirtschaftet. Viele Wohnungen stehen lange leer, weil der Vermieter sich wenig kümmert. Und oft werden die Mieten nicht regelmäßig oder gar nicht erhöht, weil viele Eigentümer lieber ordentliche Mieter haben und halten wollen, als das Maximale an Miete herauszuschlagen. In Befragungen des Grundbesitzervereins sagt jeder dritte bis vierte Vermieter selbst, er erhöhe die Miete während eines Mieterverhältnisses nicht, sondern nur beim Mieterwechsel. Man sieht also, dass das rationale Argument in der Wohnungswirtschaft nicht immer das vorherrschende Thema ist.

Deswegen ist es rentabler, zeit- und nervensparender einem Immobilienprofi die Arbeit zu überlassen. Unsere handverlesene Premiumauswahl an Immobilienfonds fokussiert sich dabei auf erfahrene Managementteams, welches einen oder mehrere Erfolge schon sichtbar für andere Anleger unter Beweis stellen konnte.

Was Sie wissen müssen

Geschlossene Immobilienfonds als Sachwertinvestment mit verschiedenen Investitionsschwerpunkten

Immobilien gelten als krisensichere Sachwerte und sind derzeit bei den Anlegern besonders gefragt. Die Kapitalbindung geschlossener Immobilienfonds ist in der Regel mittel- bis langfristig ausgerichtet, seit einiger Zeit werden jedoch vermehrt auch Kurzläufer-Fonds mit überschaubaren Laufzeiten angeboten. Die Investitionsziele eines geschlossenen Immobilienfonds können vom Neubau eines Objekts über die Sanierung und Aufwertung, Vermietung und Verpachtung bis zum Verkauf am Ende der Fondslaufzeit reichen. Teilweise wird auch in die Projektentwicklung einer oder mehrerer Immobilien investiert. Hierbei können zusätzliche Wertschöpfungspotenziale genutzt werden. Ein „klassischer“ geschlossener Immobilienfonds investiert in ein einzelnes oder mehrere Gebäude und bezieht seine Einnahmen aus der Vermietung und dem abschließenden Verkauf der jeweiligen Objekte am Ende der Laufzeit. Ausschlaggebend für den Erfolg des Immobilien-Investments ist neben der Qualität und dem Standort der einzelnen Gebäude vor allem das Nutzungs- und Vermietungskonzept.

Anlageobjekte geschlossener Immobilienfonds

Geschlossene Immobilienfonds werden je nach Gebäudeart und Nutzungsform klassifiziert. Im gewerblichen Bereich erfolgen Investitionen u.a. in EInzelhandelsimmobilien. Die private Nutzung betrifft Wohngebäude und Seniorenheime, wobei Pflegeeinrichtungen in den meisten Fällen langfristig an eine Betreibergesellschaft vermietet werden und insofern eher die Eigenschaften einer gewerblichen Nutzung erfüllen. Geschlossene Immobilienfonds investieren entweder in den Neubau eines Objekts oder in ein Portfolio aus Bestandsimmobilien.

Worauf Anleger bei einem Immobilien-Investment achten sollten

Wer in Immobilien investiert, sollte den Fondsprospekt auf folgende Punkte überprüfen:

Lage, Lage, Lage: Entscheidend für die erzielbare Rendite eines geschlossenen Immobilienfonds ist der Standort. Besonders begehrt im Bereich Wohn- und Büroimmobilien sind Metropolen wie München, Frankfurt, Freiburg oder Berlin. Hier lassen sich immer noch attraktive Wertsteigerungspotenziale erzielen. Aufgrund der gestiegenen Einkaufspreise weichen viele Fondsinitiatoren jedoch auf „B-Standorte“ aus. Anleger sollten darauf achten, dass die Standortwahl überzeugend begründet wird.

Im Einkauf liegt der Gewinn: Diese bewährte Kaufmannsregel zahlt sich auch bei einem Immobilien-Investment aus. Je günstiger die Fondsgesellschaft interessante Objekte erwerben kann, desto höher fällt die prognostizierte Rendite aus. Initiatoren, die im Immobilienmarkt gut vernetzt sind und beispielsweise auch sogenannte Sondersituationen wie Bankenverwertungen oder Zwangsversteigerungen als Kaufgelegenheiten nutzen, können interessante Gewinnchancen realisieren.

Energetisch auf dem neuesten Stand: Immobilien, die als „Green Building“ konzipiert sind und/oder moderne Anforderungen an eine nachhaltige Bauweise und Bewirtschaftung erfüllen, lassen sich besser vermarkten und zahlen sich für den Mieter auch in ökonomischer Hinsicht aus. Dies erhöht wiederum die Chancen auf langfristige Mietverträge bzw. zügige Anschlussvermietungen und den abschließenden Verkauf der Immobilie.

Starke Mieter für hohe Einnahmesicherheit: Geschlossene Immobilienfonds beziehen ihre laufenden Erträge aus Mieteinnahmen. Langfristige Mietverträge mit solventen, bonitätsstarken Mietern bieten Aussicht auf stabile Ausschüttungen. Werden Verträge mit mehreren Mietern abgeschlossen, wird das Ausfallrisiko breiter gestreut, allerdings kann dies unter Umständen auch zu kurzfristigen Leerständen bzw. höherer Fluktuation führen. Das Zusammenspiel von Mieterstruktur, Standort und Anschlussvermietungschancen sowie Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sollte daher kritisch überprüft werden.

Inland oder Ausland? Am Markt sind verschiedenste Fondskonzeptionen vertreten. Neben Deutschland sind auch die Niederlande, die USA oder beispielsweise Australien als Investitionsstandorte gefragt. Solche Beteiligungen können sich in steuerlicher Hinsicht auszahlen oder bieten beispielsweise aufgrund ortsüblicher Vertragsgestaltungen spezielle Vorteile hinsichtlich Mietanpassungen und Inflationsausgleich.