Die Zinsen für eine Baufinanzierung sind historisch günstig. Somit stehen Darlehensnehmer vor der Frage, wie sie dieses Zinstief langfristig für sich am besten nutzen können. Das Kombidarlehen bietet hier einen optimalen Mix aus langer Zinsbindung mit festem Zinssatz und Flexibilität.
Zinsen sind historisch günstig
Klassische Baufinanzierungen wie das oftmals genutzte Annuitätendarlehen bieten lange Zinsbindungen und feste Raten, was zu einer hohen Kalkulationssicherheit führt. Beim aktuellen Zinsniveau sind lange Zinsbindungen sicherlich zu bevorzugen.
Kombidarlehen sichert langfristig günstige Zinsen
Darlehensnehmer sollten sich aber auch über Kombidarlehen Gedanken machen, da diese dem Häuslebauer eine Menge Zinsen sparen können. Diese Form der Baufinanzierung besteht aus zwei Teilen: Einem klassischen Baukredit mit längerer Zinsbindung von beispielswiesen 15 oder 20 Jahren und einem variabel verzinsten Baudarlehen. Für das variable Baudarlehen fallen Zinsen an, welche jeweils für drei Monate gelten. Anschließend passt die Bank den Zins an die Marktentwicklung an. Die Höhe der Zinsen orientiert sich am Drei-Monats-Euribor, einem Referenzzins, zu dem sich europäische Banken untereinander Geld leihen. Der große Vorteil des variablen Darlehens liegt vor allem darin, dass die Finanzierung unter Einhaltung einer Vorankündigungsfrist jederzeit kostenfrei zurückgeführt werden kann. Eigentümer, die zum Beispiel eine Erbschaft, eine Prämie oder die Auszahlung ihrer Lebensversicherung erwarten, senken so die Kreditkosten ihrer Baufinanzierung teils erheblich, da die Zinsen für ein variables Darlehens signifikant günstiger sind als bei Finanzierungen mit festen Zinssatz.
Was ist, wenn die Zinsen steigen
Kommt es dann wider Erwarten zu steigenden Zinsbelastungen, hat der Darlehensnehmer dann immer noch die Möglichkeit, den variablen Darlehensanteil in ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz umzuwandeln. Gegen Aufpreis besteht sogar die Möglichkeit, ein KfW-Darlehen in diese Darlehensart mit einzubinden.
Beratungsgespräch zeigt Perspektiven – auch bei Kombidarlehen – auf
Vor dem Abschluss eines Darlehens sollten mehrere Finanzierungsmöglichkeiten geprüft werden, da die jeder Kunde andere Wünsche oder Ziele verfolgt. Wir von GVS Investments stehen Ihnen gerne für ein unabhängiges Beratungsgespräch zur Verfügung.
